Dacă aţi distrat vreodată noţiunea de a investi în imobiliare, dar am crezut că ai fost prea vechi pentru a face acest lucru, timpul de a reconsidera a venit. Vârsta aduce apartamente de vanzare bucuresti cu sine mai multe elemente, cum ar fi înţelepciunea convenţională şi de ani de experienţă. Fostul, de multe ori fiind inculpat, care conduce la un risc mai mic de toleranţă pentru investitor matur.

Această toleranţă mai mică împreună cu fluctuaţia de piaţă constantă duce la presupunerea apartamente de vanzare bucuresti că investiţiile în imobiliare ar fi o idee rea. Investitorilor mai vechi atenua adesea un astfel de risc prin limitarea expunerii lor la piaţă. Atunci când, în realitate, ei pot face, de asemenea, astfel de luare a deciziilor înţelepte de cumpărare, prin utilizarea lor mulţi ani de experienţă.

Bătrâni şi pensionari sunt, de asemenea, de obicei, depinde de bani acumulate în conturile apartamente de vanzare bucuresti lor de pensii respective pentru a finanta cheltuielile lor de trai. Din moment ce acestea nu mai sunt bani contribuie la conturile lor de pensii, ele sunt mai în cauză cu portofoliile lor, decât investitorii mai tineri, mai ales cu o astfel de piaţă swinging. Prin urmare, ele sunt mai puţin probabil să ajungă în economiile lor, şi a sumelor disponibile şi să investească în proprietate.

În loc de concentrându-se exclusiv pe piaţa actuală, pensionari şi altele care trăiesc pe un venit fix ar trebui să ia în considerare, de asemenea, puterea lor de cumpărare în următorii douăzeci şi cinci de ani. Inflaţia este cel mai mare risc, precum şi investiţiile în prezent ar fi extrem de benefic pentru viitor. În plus, ar trebui să înţeleagă, de asemenea, că investiţiile sunt necesare, în scopul de a ţine pasul cu ritmul inflaţiei şi pentru a proteja puterea de cumpărare şi de principal. Abandonarea posibilă creştere din cauza de a nu gândi acolo timp pentru a re-construi un portofoliu de pensionare poate oferi riscuri substanţiale, precum şi oportunităţi ratate pentru eforturile profitabile.

Este o idee bună pentru a stabili investiţii sigure şi lichide pentru a umple pentru investiţii unul pentru viitor la doi la cinci ani. În acest sens, securitatea financiară este stabilit. Cu alocarea de fonduri în această parte a portofoliului, face o investiţie poate fi mult mai usor de concentrat asupra. Ca maturitate aduce cu ea o schimbare în obiectivele pe durata de viaţă, ar fi o decizie înţeleaptă pentru orice investitor să revizuiască şi să reevalueze lui / ei de abordare a imobilului-a lungul timpului. Anticipând o anumită dată de pensionare ar fi, de asemenea, benefică. Definirea această dată pentru a permite în considerare a independenţei financiare, taxe, moştenire, goluri pe durata de viaţă, abilitati de management, şi nevoile de îngrijire a sănătăţii.

Există mai multe avantaje pentru bunuri varsta reala centrică a investi în ceea ce priveşte investitorii mai vechi. Dacă există un câştig substanţial de la vânzarea de bunuri care urmează să fie făcută, în vârstă să aibă capacitatea de a utiliza opţiunea de vânzare în rate. Această dispoziţie permite vânzătorului să amâne taxele să fie durere pe câştigurile de capital. Aceasta, la rândul său, ajută la echilibrarea necesităţilor de venituri şi le dă posibilitatea de a evita legal plata impozitelor apartamente de vanzare bucuresti  câştigurile de capital de răspândirea lor în timp.

Este nevoie ca vânzătorul primeşte o parte din veniturile de vânzare, în anii fiscali unul sau mai multe în loc de ani de vânzare. Acesta poate fi, de asemenea, utilizat pentru a păstra spate primirea unor cantităţi mari de câştiguri impozabile în anii când ai un venit mai mare. Dacă nu folosiţi acest plan, câştigurile impozabile în colaborare cu venitul dumneavoastră ar putea pune potenţial vă într-o apartamente de vanzare bucuresti categorie de impozitare diferită şi ar putea duce în cele din urmă la plata impozitelor mai multe.

Investiţiile pot fi realizate de-a lungul o varietate de căi. Definirea în mod clar tipul de investiţie de proprietate se va potrivi nevoilor personale, obiectivele, şi stilul de viaţă este o modalitate buna de a incepe. Atunci când ia în considerare achiziţionarea de o casa, o regulă generală de degetul mare este că costul de locuinţe nu trebuie să depăşească 25% din venitul total disponibil spendable.

Aplicarea pentru scutiri gospodaresti maxime este un alt mod de a face situaţia dumneavoastră la fel de profitabil ca ea poate fi. Făcând acest lucru vă permite de a reduce taxa de evaluare de către o sumă specificată în scopul de a stabili valoarea finală impozabilă a bunurilor. Real Estate Investment Trusts (REIT-urile) la cel mai eficient şi de a gestiona eficient imobiliare, atât la nivel local şi în străinătate. Luaţi în considerare un credit ipotecar inversă. Un capitalului propriu acasă ipotecar de conversie (HECM) este o opţiune dacă apartamente de vanzare bucuresti aveţi un portofoliu în scădere şi nu poate gestiona cheltuielile de trai.

De asemenea, trecerea la o proprietate venit într-o piaţă în jos poate fi destul de profitabile. Cei care doresc să-şi vândă proprietatea lor şi doresc să primească profitul cel mai posibil, ar trebui să ia în considerare alte opţiuni. De exemplu, persoanele în vârstă de multe ori se gasesc trăiesc într-o casă mare care adăpostea în trecut o familie intreaga. În acest tip de situaţie, ar fi profitabil să închirieze casa aşa cum este, se transforma într-un complex de afaceri, sau pentru a adăuga unităţi. Acest lucru ar permite să-l vândă în viitor, într-o piaţă mai bună în timp ce generează continuu de venituri suplimentare pe proprietate şi vă permite să păstraţi baza de impozitare mai în vârstă.

Închirierea proprietăţii oferă, de asemenea, posibilitatea de a impozitelor mai mici imobiliare decât dacă ai fi vândut iniţial a cumpărat o casă şi unul mai mic, în care să trăiască. Dacă sunt simultan trăiesc într-o nouă casă în timpul vânzării şi nu de calitate sau 125.000 dolari capital de scutirea de câştiguri a fost folosit sau nu este aplicabilă în cazul dumneavoastră specific, privi în care se califică pentru apartamente de vanzare bucuresti un schimb tax-free în cadrul secţiunii IRS 1031 Schimb dispoziţie.

Când ne gândim despre a investi în piaţa imobiliară o trebuie să cântărească argumente pro şi contra în ceea ce priveşte lui / ei situaţia financiară şi stilul de viaţă personală. Este adevărat, că investitorii mai tineri sunt mult mai apt să îşi asume riscuri mai mari şi pot oferi pentru a pune în capitalurile proprii sudoare mai mult decât omologii lor mai în vârstă. Membrii mai vechi ai societăţii sunt, în general, mai predispuse sa se concentreze atentia acestora asupra sănătăţii,  apartamente de vanzare bucuresti de întreţinere, şi se bucură de activele lor de avere şi de exploataţii. Dar ei aduc, de asemenea, la masa lor, mulţi ani de experienţă în relaţiile cu piaţa imobiliară. Vârstă nu trebuie să fie componenta cea mai relevantă luat în ecuaţie atunci când decide să investească, dar ceea ce un investitor poate avea apartamente de vanzare bucuresti potenţial pentru a oferi ar trebui să fie.

New York Times si Wall Street Journal a raportat ca clădiri de apartamente sunt o mare de investiţii. De asemenea, au raportat că persoanele care doresc să se asigure de pensionare cu ajutorul lor sunt clădiri de apartamente ca o modalitate de a economisi pentru pensie lor, deoarece acestea oferă randamente ridicate la risc moderat sau scăzut având în vedere criza actuală de locuinţe.

New York Times si Wall Street Journal sunt corecte! Clădirilor de locuit nu oferă cu risc redus şi profituri mari în comparaţie cu alte investiţii.

Investiţii în Apartamente

Randamentul investiţiilor

Permite prima uita la randamente medii de câştigat atunci când investesc în apartamente sau tipuri similare de proprietati venituri:

* O revenire la un tipic proprietar bloc de apartamente este de sase la suta sau mai mare, după toate cheltuielile, inclusiv plata – un manager de proprietate profesionist pentru a face apeluri chiriaş şi a cererilor de întreţinere.

Si asta este doar o revenire de numerar din chirii. În plus faţă de chiriile, proprietarul clădirii apartament va beneficia, de asemenea, de apreciere – care a fost în medie istoric, un pic peste trei procente.

Retur adevarat de la un bloc de apartamente după aprecierea este luat în calcul este mult mai probabil să fie de 10% sau mai mult.

Strategia de Investiţii

La fel de mult cum ne place revine matematice, există o strategie practic care investitorii sunt utilizaţi pentru a asigura fluxul de numerar se bucură de timpul lor de pensionare.

Ei cumpara o cladire care poate fi plătit de pensionare, iar apoi, se utilizează chiriile ca un venit de pensionare. Permiteţi-mi să vă dau un exemplu:
Detinem o cladire apartament mic la 4224 Parkside Avenue în Philadelphia. Ea are şase unităţi de închiriere, care chiria pentru o medie de 605 dolari pe lună pentru un apartament pe (net de vacanţă şi a datoriei rău). Asta ne dă chiria totală colectată de 58.102 dolari. Cheltuielile noastre de operare pentru constructii sunt 18.194 dolari lăsându-ne să plătească 39.908 dolari ipotecar şi să ne plătească. Chiar acum ipotecar este de 30.135 dolari pe an, lăsând 9.773 dolari în numerar de profit. Avem în jur de 30.000 dolari în numerar, în clădire a da un randament de numerar în numerar de 32,6%.

Vom plăti de pe clădirea de aproximativ cincisprezece ani de acum. La acel moment, clădirea va avea chirii inflaţiei ajustate şi cheltuieli, care va fi similar cu ceea ce avem astăzi. Înseamnă fluxului nostru de numerar va creşte la 39.908 dolari pe an! Toate nostru de la investiţia iniţială 30.000 dolari!
Investiţia de nisa uşor de învăţat

Îmi place clădiri de apartamente ca o investiţie. Ele sunt uşor de găsit, uşor de a analiza, toată lumea are nevoie de un loc de a trăi, băncile place să împrumute pe ele, şi ele sunt generatoare de mari de flux de numerar, mai ales acum, că preţurile şi ratele dobânzilor sunt jos! În fapt, chiar acum FNMA se oferă împrumuturi de 5,5% pentru clădiri de apartamente!

Pentru un investitor nou acestea sunt uşor de a analiza, gestionarea, şi uşor pentru a se referă la. Pentru un investitor cu experienta care sunt simplu de a gestiona şi puteţi configura sisteme de afaceri pentru a automatiza şi delege banale de zi cu zi sarcini de a detine cladiri de apartamente. Odata ce unul este pornit, este relativ simplu să cumpere mai multe unităţi şi mai mult de apartamente şi a devenit un bogat clădire mogul apartament.

Când şi Cum să cumpăraţi apartament de la primul dumneavoastră

Acum este o mare de timp pentru a începe. Există o mulţime de oferte mari pe clădiri de apartamente, deoarece proprietăţile sunt cumpărate asupra fluxului de numerar de astăzi, bazată pe chiriile curente şi de ocupare – nu pe artificial preţurile ridicate bazate pe speranta de apreciere viitoare sau de conversie apartament. Cumpărarea la preţuri scăzute de astăzi vă oferă flux de numerar pozitiv din prima zi. Asta face este o investiţie inteligentă.

Sfatul nostru pentru investitor noua mea a fost de a demara investiţii în mici şi mijlocii multi-unitate de proprietăţi (5 la 12 de unităţi) să lucreze apoi drumul pana la proprietati mai mari ca el a acumulat experienta si o echipa de management puternica.

Apartament proprietăţi sunt preferate de multi investitori, deoarece aduce în venit pasiv (şi genul meu preferat de oferte de a face!). La cumpararea de apartamente, este în mod normal, o investiţie pe termen lung, dar trebuie să vă asiguraţi că banii dvs. este utilizat în locul potrivit. Mai jos sunt cativa factori care pot ajuta în a decide care proprietatea de a investi inch

Cumpăra o proprietate la preţuri accesibile
Unul ar trebui să aleagă întotdeauna o proprietate de închiriere vor fi capabili de a permite, nu este vorba doar despre a fi capabil să cumpere o bucată de pământ. Investitorii care calcula chiria va fi capabil să răsplata datoriei de împrumut şi să ofere bani în plus, la sfârşitul lunii, pentru propriile buzunare. Până la o unitate este închiriată, proprietarul (pe care esti tu!) Trebuie să plătească ipoteca, astfel încât el sau ea ar trebui să aibă un venit suficient pentru a stabili lunar de plată. În afară de ipoteca, alte cheltuieli, de asemenea, trebuie să fie pescuite din buzunarul proprietarului. Unul ar trebui să dispună de fonduri suficiente ridicat astfel o investiţie nu se termină într-o pierdere.

Vecinătate şi împrejurimile
Un cartier bun asigură cât de curând o proprietate merge pe chirie. Ca un investitor, ar trebui să cumpere o proprietate într-un cartier sigur şi de reputaţie. Cartiere sunt, în general, clasificate în A, A-, B +, B, B-, etc proprietăţile Proprietăţi lângă colegii merge pe chirie cu uşurinţă, ca în fiecare sezon se înscrie şi elevii se uita pentru o şedere ieftină. Împrejurimile de proprietate ar trebui să aibă toate facilităţile de bază, cum ar fi şcoli, parcuri, mall-uri, supermarket-uri şi aşa mai departe. O proprietate care este departe de aceste cerinţe de bază nu ar putea fi în măsură să deţină chiriaşilor pentru mult timp.

Obţineţi informaţii
Ia know-how-a zonei, şi înainte de semnarea acordului, vizitaţi zona pentru câteva zile şi la ore diferite. În acest fel se va ajunge să cunoască despre zonă şi mulţimea care trăieşte acolo. Obţinerea de informaţii de la cei care locuiesc deja acolo va fi un factor decisiv în achiziţie.

6 semne de avertizare de la o afacere proastă

Treaba ta ca un imobiliare “Omul care aduce ploaia” este de a găsi înţelegere şi să facă să se întâmple. Lăsaţi de gestionare a clădirii şi a operaţiunilor de alţii. Mare de bani se face în acord şi care este în cazul în care timpul este cel mai bine cheltuit.

Evident, vrei sa se concentreze doar pe oferte stelare. Uita de cele marginale. Este nevoie de timp la fel de mult pentru a lucra la o afacere care aduce în arahide cum o face pentru a bloca o afacere care te face salbatic bogat. Există 6 steaguri rosii pe care le spun rapid în cazul în care un acord va fi un timp-pierde-vară. Dacă la faţa locului doar unul dintre aceste semne de avertizare 6, trece pe proprietatea potenţialul viitor.

1. Cifrele nu Adaugă Up
Linia de jos este de ce doriţi să faceţi o mulţime de bani. În cazul în care numerele nu se adaugă şi vânzătorul nu va scădea preţul, sau nu puteţi obţine condiţii mai bune, mai departe.

2. Lipseşte Numeri.
În cazul în care vânzătorul nu vă poate furniza cu declaraţiile de la an la data de profit şi pierdere, plus numerele reale din ultimii doi ani, trece la un alt acord.

3. Made-up numere.
Pro-forma numere de presupunerile sunt pur. Acestea pot fi educaţi presupunerile, dar ele sunt încă o proiecţie. Creditorii nu vor da aceste numere confecţionate de orice greutate şi nici nu ar trebui să vă.

4. Troubled proprietate.
O proprietate poate arata bine pe hârtie: Numerele sunt reale şi se adună. Dar o vizită la faţa locului prezintă o imagine diferită. Reparaţii majore sunt necesare, deoarece vânzătorul a fost amânarea de întreţinere în speranţa de a trece dureri de cap pe cumpărător. Nu lasati sa fi tu.

5. Zona greşit.
Nu cheltui banii încercând să inverseze o tendinţă. În cazul în cartier este în declin, proprietate care poartă stigmatul. Chiriasii se va muta pe, şi aşa ar trebui să vă.

6. Luni pe piaţă.
Bune proprietati de du-te repede. Proprietăţi rele persista în lista pentru luna dupa luna. Cu munca de detectiv vă puteţi da seama de ce e un fals. Şi asta este o experienţă de învăţare viabil. Dar timpul va fi mai bine cheltuite merge după oferte bune.

Puteţi crea o gradina frumoasa de a scapa de buruieni. Este acelasi lucru cu construirea unui portofoliu imobiliar: trebuie să vă repede iarba a candidaţilor proaste şi să se concentreze doar pe proprietăţile prime.